2023-08-15 12:08:07 来源 : 观点地产网
观点网 近年来有市场观点认为，随着竞争日渐激烈，头部企业的集聚效应就更为明显。
(资料图片)
8月14日上午，佛山市容睿物业管理有限公司以底价17.06亿元摘得佛山顺德陈村三龙湾（潭村）九年一贯制学校南侧C4地块，折合楼面价约9000元/平方米。
企查查显示，容睿物业成立于2019年12月17日，注册资本1500万元，经营范围包括物业管理、企业管理服务、企业管理咨询、房地产开发经营等。该公司由佛山市顺德区保利房地产有限公司全部持股，后者大股东为保利华南实业有限公司。
据观点新媒体了解，该地块占地面积7.65万平方米，划分ABC三个区域。其中，A区为二类居住用地兼容商业服务用地，占地面积达到6.32万平方米，容积率≤3.0，建筑密度低于28%，限高100米；B区为城市道路用地；C区为公园与绿地。
A区须配建不少于12个班的幼儿园，计容建筑面积≥4003.2平方米，须独立占地；还须设置不少于4421.66平方米的开放绿地。
陈村近两年并未推出涉宅用地，而该地块位于九年一贯制的首都师范大学顺德适子未来学校南侧，还坐落在广佛融合发展引领区的核心腹地，是三龙湾规划的“生态绿芯”，多条高快速路环绕，拥有较优质教育和交通配套，挂牌时已然吸引关注。
另悉，临近该地块的有保利阅江台项目，2020年拿下时楼面价达到13720元/平方米，高于现时楼面价近5000元/平方米。该项目主销户型为97-270平方米的江景洋房，均价达到2.2-4万元/平方米。
保利华南在佛山布局向来积极，今年5月拿下大沥黄岐地块，随后在6月再斩获欢乐海岸PLUS南侧地块和石肯钢铁市场北侧地块，4宗地块斥资78.72亿元。
管窥保利华南这几个月以来购地情况，佛山市场实则暗含变化。4宗地块均属于中等发展地块，即三十亿元及以下金额的地块，这些地块对于开发商资金要求不算高。溢价率也有所下降，开发商对于优质地块有所争夺，但更多的是理性拿地，需要算得过账。
广东中原地产项目部总经理黄韬此前曾表示，目前佛山市场并不算太好，出现了分化的情况，所以开发商认为地块较好或适合发展才会拿地，整体而言，拿地比例和金额均有所下降。
佛山中原战略中心研究报告指出，7月土拍市场冷热分化明显，三水和高明共有5宗地块撤销挂牌，仅成交3宗地块，厦门建发35.94亿元摘得两宗大沥河西望江商住地甚为火热，其中一宗溢价率更是超51%，刷新单价纪录。
销售端方面，佛山新房市场6月呈现疲软的状态，主要成交在顺德、南海，7月更是进一步下探。
虽然有南海人才购房券、佛山认贷不认房等逐渐宽松的政策，但对于成交刺激作用并不大。再是叠加居民预期变弱，传导到土拍市场则增加不确定性，开发商拿地更为谨慎。
保利华南敢于逆市拿地的背后是品牌支撑和销售的保障。据不完全统计，其前七月在佛山销售额超过160亿元，继续稳坐榜首位置，领先第二名鹏瑞逾百亿。保利华南今年入市的主要为改善型项目，例如映月湖保利天珺、保利天汇等，使其有良好的销售保障，而鹏瑞地产则是主打高端项目。
黄韬指出，近几年保利华南整体步伐较快，是比较进取的企业，而积极拿地可保持一个良性健康的发展，即货如轮转。有部分开发商不敢拿地，是因其在手项目较多且销售情况不算好。
短短三个月内，保利华南在佛山和广州两城斥100.58亿元拿下5宗地块。除了在佛山有所收获，保利华南还在6月21日共有35家参与摇号的广州天河员村商住地竞拍中成为那个幸运儿。
该地块位于珠江新城东部、金融城西区，占地面积14052.45平方米，计容面积3.82万平方米，起始价约19亿元，起拍楼面价约4.98万元/平方米（未扣除配建），封顶总价21.86亿元，楼面价约5.73万元/平方米（未扣除配建）。
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